In Deutschland altert die Bevölkerung zusehends. Vielen Senioren ist es im Laufe eines langen Arbeitslebens gelungen, eine eigene Wohnimmobilie zu finanzieren und abzubezahlen. Sie können mietfrei wohnen, müssen allerdings von einer schmalen Rente leben. Viele Wünsche bleiben deshalb unerfüllt.
Ein Immobilien-Teilverkauf bietet diesen Menschen die elegante Möglichkeit, durch den Verkauf eines Teils ihres Hauses schnell die notwendige Liquidität zu erlangen, die sie für einen angenehmen Ruhestand brauchen. Gleichzeitig verfügen sie weiterhin über das Nutzungsrecht und können in der gewohnten Umgebung wohnen bleiben.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Das Rentenalter ist endlich erreicht! Jetzt sind endlich Zeit und Muße vorhanden, um sich um die angenehmen Dinge des Lebens zu kümmern. Leider fehlt es oft am notwendigen finanziellen Spielraum, um dieses Vorhaben umzusetzen, da das notwendige Kapital an die Immobilie gebunden ist. Dabei existiert seit einigen Jahren eine viel beachtete Lösung, wie sie beispielsweise unter deutsche-teilkauf.de propagiert wird.
Der marktführende Anbieter erklärt dazu, dass bei einem Teilverkauf bis zu 50 Prozent der eigenen Immobilie in liquide Geldmittel umgesetzt werden kann. Der Teilkäufer tritt dabei als stiller Teilhaber auf und garantiert den bisherigen Eigentümern ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Auch die Verfügungsgewalt über die gesamte Immobilie bleibt in den Händen der Teilverkäufer. Im Gegenzug entrichtet der Immobilienbesitzer eine festzulegende monatliche Gebühr in Form eines Nutzungsentgelts.
Wie funktioniert ein Teilverkauf?
Im Gegensatz zu den meisten anderen Transaktionen, die mit Immobilien in Verbindung stehen, bedarf es für einen Teilverkauf eines vergleichsweisen geringen zeitlichen und administrativen Aufwands. Zwar haben die Anbieter in der Regel ihre eigene Vorgehensweise. Doch grundsätzlich zeichnet sich ein Immobilien-Teilverkauf durch den folgenden Ablauf aus, der zum großen Teil bequem online abgewickelt werden kann:
- Kontaktaufnahme mit einem Anbieter. Dieser erstellt daraufhin ein erstes, unverbindliches Angebot.
- Ein neutraler Gutachter wird beauftragt, den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Dessen Honorar übernimmt üblicherweise der Anbieter.
- Nachdem das Gutachten vorliegt, können die Eckdaten des Teilkaufvertrages ausgearbeitet werden.
- Das erforderliche Vertragswerk wird daraufhin von einem Notar ausgearbeitet und beiden Parteien vorab zur Ansicht vorgelegt.
- Sind sich Teilkäufer und Teilverkäufer einig, kommt es zu einem zweiten Notartermin. Das Unternehmen wird dabei Miteigentümer an der Immobilie und das Nießbrauchrecht des Teilverkäufers wird ins Grundbuch eingetragen.
- Die vereinbarte Vertragssumme wird angewiesen.
Was ist das Nießbrauchrecht?
Das Nießbrauchrecht garantiert, dass die verkaufende Partei über den Anspruch verfügt, die gesamte Immobilie weiterhin zu bewohnen und zu nutzen. Auch eventuelle Mieteinnahmen fließen weiterhin auf das Konto des bisherigen Eigentümers. Üblicherweise wird das Recht bis zum Ableben eingeräumt.
Die Ermittlung des Kaufpreises
Um den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln, wird ein neutraler und lizenzierter Gutachter beauftragt. Dieser benötigt unter anderem die folgenden Unterlagen, bei deren Zusammenstellung der Teilkäufer unterstützend zur Seite steht:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Grundrisse
- Energieausweis
- Liegenschaftskarte
- Flächenberechnungen
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Unterlagen, die aktuelle Instandhaltungsmaßnahmen betreffe
- Eventuell vorhandene Mietverträge
Vorteile eines Immobilien-Teilverkaufs
Im Vergleich zu anderen Modellen der immobilienbasierten Altersversorgung zeichnen sich die folgenden Vorzüge ab:
- Es existiert kein Mindestalter.
- Schnelle und unkomplizierte Abwicklung, das Kapital steht in kurzer Zeit zur Verfügung.
- Die bisherigen Eigentümer partizipieren weiterhin an der Wertsteigerung der Immobilie.
- Lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht.
- Das Modell ist transparent, die Teilverkäufer wissen, was auf sie zukommt.
- Bei einem eventuellen späteren Rückkauf erhalten die Teilverkäufer und deren Erben ein sogenanntes Erstankaufsrecht.
- Die Immobilie kann weiterhin nach den Vorstellungen der bisherigen Eigentümer genutzt werden.
- Auch Menschen, die einen erschwerten Zugang zu Bankkrediten haben, erhalten eine Verbesserung ihrer Liquidität.
Nachteile eines Teilverkaufs
Diesen Vorteilen stehen einige wenige Nachteile gegenüber:
- Monatliches Nutzungsentgelt.
- Künftige Renovierungen fallen zulasten des Teilverkäufers.
Für wen lohnt sich ein Teilverkauf?
Ein Teilverkauf ist nicht für jedermann erstrebenswert. Für viele Senioren stellt er allerdings eine sinnvolle Alternative für einen Ratenkredit dar. In den folgenden Lebenssituationen kann ein Teilverkauf eine gute Lösung sein:
- Die Rente ist nicht ausreichend, um den gewohnten Lebensstandard und einen sorgenfreien Ruhestand zu garantieren.
- Lange ersehnte Wünsche sollen umgesetzt werden.
- Ein altersgerechter Umbau steht in naher Zukunft an.
- Kinder und Enkel sollen bei ihrer Lebensplanung unterstützt werden.
- Es sind keine Erben vorhanden, an die die Immobilie weitergegeben werden kann.
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