Privatstraßen oder Gemeinschaftsflächen mit Streitpotenzial
Gemeinschaft ohne Regeln Bereits seit rund 50 Jahren werden kleinere Wohngebiete häufig über Privatstraßen erschlossen. Nicht selten sind auch Gemeinschaftsflächen, [...]
Recht
Beim Hausbau, aber auch beim Immobilien Kaufen spielen juristische Aspekte eine zentrale Rolle: Bauherren und Käufer sollten ihr Recht und ihre Pflichten deshalb gut kennen. Dabei ist es nicht zwangsläufig notwendig, von Beginn an einen Bauanwalt beziehungsweise einen Immobilienanwalt zu konsultieren. Wertvolle Hilfe kann bereits die örtliche Verbraucherzentrale bieten. Während der Bauphase empfiehlt sich zudem die fachmännische Begleitung durch einen Sachverständigen. Dieser sollte nicht nur bautechnische Hinweise geben, sondern auch die wichtigsten juristischen Fragen beantworten können. Kontakte zu geprüften Bauherrenberatern vermittelt die Verbrauchschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB).
Hausbau: Recht und Verträge
Ihr Recht und ihre Pflichten sollten Häuslebauer jedoch auch selbstständig prüfen – unabhängig davon, für welche Form der fachmännischen Unterstützung sie sich entscheiden. Das betrifft vor allem zahlreiche Aspekte rund um den Bauvertrag, also die rechtliche Grundlage für die Zusammenarbeit zwischen Bauherren und dem beauftragten Unternehmen. Hier sollte unter anderem auf eine umfangreiche und detaillierte Bau- sowie Leistungsbeschreibung geachtet werden. So können spätere Streitigkeiten leicht vermieden werden. Ausschlaggebend für den Hausbau sind grundsätzlich vor allem das private sowie das öffentliche Baurecht. Zu den juristischen Fragen rund um die eigene Immobilie finden Sie in dieser Rubrik zahlreiche Artikel sowie relevante Gerichtsurteile.
Keine fiktiven Mängelbeseitigungskosten
Änderung der BGH-Rechtsprechung Kein Schadensersatz mehr für Mängel auf der Basis fiktiver Mängelbeseitigungskosten: Der BGH hat mit drei Entscheidungen in diesem Jahr [...]
Bauland von der Kommune
Verträge mit Entwicklern und privaten Bauherrn Wenn Kommunen Bauland zur Verfügung stellen, stellt sich die Frage, nach welchen Maßstäben im Konfliktfall der Vertrag zu [...]
Die Unwirksamkeitsfalle – Kein Vertrag, keine Ansprüche!
Schlecht gemachte Verträge, die einen Grundstückskauf mit beinhalten, können zu einer bösen Falle für den Kunden werden. Denn solche Verträge müssen notariell [...]
Mängelbeseitigung aus Kulanz
Der Bauunternehmer ist gegenüber dem Häuslebauer verpflichtet, Mängel seiner Leistungen innerhalb vereinbarter oder gesetzlicher Fristen nachzubessern. Diese Frist für [...]
Immobilienkauf in Sonderlage
Vorsicht bei Objekt an Privatweg oder im Außenbereich Haus kaufen ist einfach: Die Bank finanziert, der Notar beurkundet, und fertig ist die Angelegenheit. Eine böse [...]
Algen an Gebäudefassaden
Morbider Charme durch Algenbefall „Es grünt so grün“ ist vielen nicht nur aus einem bekannten Musical bekannt. Es beschreibt zutreffend den Zustand vieler Hausfassaden. [...]
Immobilienbewirtschaftung durch eine Hausverwaltung
Warum sich die Verwaltung einer Immobilie als durchaus vorteilhaft herausstellen kann Hausverwaltungen übernehmen für den Immobilieninvestor vor allem administrative [...]
Vertrag mit Schlaumeier
Dreisten Vertragspartnern mit Geduld und Sorgfalt begegnen Da hat man wirklich aufgepasst, und ist dann doch wieder an einen der ganz Schlauen geraten. Einer von denen, die [...]
Wildwuchs auf dem Nachbargrundstück
Ungenehmigte Bebauung auf Nachbargrundstücken Wildwuchs auf dem Nachbargrundstück kann es nicht nur als Unkraut in Form von Brennnesseln geben. Möglicherweise gibt es auch [...]
Unterschiedliche Mängelansprüche bei Hauskauf und Bauvertrag
Wer ein neues Haus bezieht und später Mängel entdeckt, möchte diese Mängel beseitigt haben und nicht für die Kosten aufkommen. Je nachdem, ob es sich um einen [...]
Achtung! Neue Risiken für Verbraucher.
Wesentliche Verbesserungen aber auch eine Verschlechterung im Bauvertragsrecht für Verbraucher In der Septemberausgabe des Immobilienjournals wurde dargestellt, dass ab dem [...]
Ein Notar ersetzt keinen Rechtsanwalt
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass der Kauf über einen Notar abgewickelt wird. Diese Tatsache verleitet viele Verbraucher dazu, [...]
Gemeinschaft ohne Regeln
Häufig fehlen Vorgaben und Regelungen Bereits seit rund 50 Jahren werden kleinere Wohngebiete häufig über Privatstraßen erschlossen. Nicht selten sind auch [...]
Maklerrecht
Was muss man beim Erwerb einer Immobilie vom Makler beachten? Das Maklervertragsrecht ist gesetzlich nur in wenigen Paragrafen des BGB geregelt und daher in weitem Umfang [...]
Vorsicht bei Energiedaten
Angaben im Energieausweis sind nicht rechtsverbindlich Immobilienkäufer sollten den Angaben zur Energiebilanz eines Objekts nicht leichtfertig vertrauen. Sind die [...]
Mit „der“ Baufirma nicht mehr!
Ursachen, die das Verhältnis der Vertragsparteien trüben können Und in der Realität bewahrheitet sich das auch oft. Auf so mancher Baustelle kommt es zu Problemen [...]
Lebzeitige Übertragung des Familienheims vs. Erbrecht
Die richtige Entscheidung für die Übertragung Ihres Vermögens Selbstgenutzte Eigenheime oder selbstgenutzte Eigentumswohnungen stehen oft im Zusammenhang mit [...]
Wucher beim Immobilienkauf
Verknappung schafft Begehrlichkeit! Das Wort „Schrottimmobilie“, das der Immobilienboom der 90er Jahre hervorgebracht hat, hat es sogar zu einem Eintrag in die [...]
Haushaltsnahe Dienstleistungen
Neun Gerichtsurteile zu Fragen der steuerlich absetzbaren Dienstleistungen Der Gesetzgeber hat für die Steuerzahler eine Möglichkeit geschaffen, bei der Inanspruchnahme [...]
Baugenehmigung
„Die Errichtung, die Änderung und die Nutzungsänderung baulicher Anlagen bedürfen der Baugenehmigung.“ So oder so ähnlich heißt es in den Bauordnungen der [...]
Rechtsfolgen bei Annahmeverzug
Welche Rechtsfolgen hat es, wenn der Bauherr verhindert, dass eine bestellte Bauleistung tatsächlich ausgeführt wird? Aus einer solchen Situation können sich schwierige [...]
VPB: Keine alten Verträge mehr abschließen!
Ab 2018 haben private Bauherren mehr Rechte: Sie bekommen dann beim Schlüsselfertigbau und vom Bauträger zum Beispiel verständliche Baubeschreibungen sowie eigene Pläne [...]
Abnahme des Bauwerks
Die Abnahme spielt in der Abwicklung des Bauvertrages eine sehr zentrale Rolle. Anders als bei anderen Vertragstypen (Arbeitsvertrag, Reisevertrag, Kaufvertrag, Mietvertrag) [...]
Verhandeln oder vor Gericht ziehen?
Wie geht man mit Konflikten in Bauangelegenheiten und bei Immobiliengeschäften um? Soll man in Verhandlungen mit der anderen Seite versuchen, den Streit beizulegen? Oder ist [...]
Der Verbraucherbauvertrag ab 01.01.2018
Reform des Bauvertragsrechts Der Gesetzgeber hat das Bauvertragsrecht in ganz erheblichem Umfange reformiert. Im Grunde genommen handelt es sich bei dieser Gesetzesnovelle [...]
Die Krux mit dem Musterhaus
Musterhäuser sind schön. Sie geben späteren Bauherren einen Überblick über die Möglichkeiten der Hausgestaltung. Sie regen die Phantasie an. Man muss hier aber [...]
Merkantiler Minderwert auch bei Gebäuden!
Ein Schadensersatzanspruch wegen eines verbleibenden merkantilen Minderwertes ist vielen aus dem Verkehrsunfallrecht bekannt. Nach einem Verkehrsunfall muss der [...]
Bauvertrag ohne (wirksame) Terminvereinbarung
In vielen Hausbauverträgen fehlen wirksame Vereinbarungen zum Baubeginn und zur Fertigstellung. Dies ist oft darauf zurückzuführen, dass zum Zeitpunkt des Abschlusses des [...]
Baurecht für den Garten
Was bei der Anlage des Gartens zu beachten ist Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies, so heißt es. Damit das Paradies nicht durch Streit mit den Nachbarn gestört [...]
Streit mit der Baufirma
Ein deutsches Sprichwort besagt: Bauen ist ein süßes Armmachen. Es kommt leider nicht selten vor, dass sich die baubeteiligten Bauherren, Architekten, Bauunternehmer [...]
Das neue Bauvertragsrecht unter der Lupe
Eine neue Schutzvorschrift des aktuell beschlossenen Bauvertragsrechts sieht vor, dass Abschlagszahlungen ab 2018 auf maximal 90 Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung [...]
Neues Bauvertragsrecht ab 2018
Ab Jahresbeginn 2018 wird ein neues Bauvertragsrecht gelten. Der Bundestag hat Anfang März mit einigen Änderungen den vor einem Jahr dem Parlament vorgelegten [...]
Weg über Nachbargrundstück
Wegerechte sind von entscheidender Bedeutung für alle Grundstücke, die nicht direkt an einer öffentlichen Straße liegen. Es gibt die Bezeichnung „eingeschlossenes [...]
Trends und Tricks bei Bauverträgen
Es gibt mehrere Möglichkeiten, zu Wohneigentum zu kommen. Ist der Bauherr noch nicht Grundstückseigentümer und will den Grundbesitz mit der fertigen Bebauung erhalten, so [...]