Viele Menschen träumen davon, sich ein zusätzliches Einkommen aufzubauen und finanzielle Freiheit zu erreichen. Niklas Kuhn und Falk Erfkamp haben es sich zur Aufgabe gemacht, ihnen genau dabei unter die Arme zu greifen: Mit Fewo Butler begleiten sie ihre Kunden auf dem Weg zum eigenen Vermietungs-Business. Wie sie selbst mit nur 3.000 Euro den Grundstein für ein erfolgreiches Airbnb-Imperium legten, erzählt Niklas Kuhn im Folgenden.
Viele Angestellte träumen davon, mit einem eigenen Vermietungs-Business langfristig den Sprung aus dem Hamsterrad zu schaffen. Auch immer mehr Investoren suchen nach neuen Wegen, ihr Immobilienportfolio zu erweitern und zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen. Ein eigenes Airbnb-Business wirkt da auf den ersten Blick wie die perfekte Lösung. Doch auf dem Weg dahin lauern viele Stolpersteine: Die anfänglichen Schritte und rechtlichen Aspekte können zu zahlreichen Fragen und großer Verunsicherung führen. “Viele Anfänger unterschätzen, wie entscheidend eine kluge Preisstrategie und die richtige Standortwahl sind”, mahnt Niklas Kuhn. “Typische Fehler wie zu niedrige Preise, eine rechtlich unsaubere Herangehensweise oder eine unprofessionelle Ausstattung kosten nicht nur Umsatz, sondern gefährden im schlimmsten Fall das gesamte Business. Ohne eine klare Schritt-für-Schritt-Anleitung kann der Aufbau eines profitablen Airbnb-Business schnell in Frustration enden.”
“Wer von Anfang an strukturiert vorgeht, kann die typischen Hürden eines Airbnb-Business umgehen”, fährt der Experte fort. “Eine effektive Vermarktung ist entscheidend, um maximale Aufmerksamkeit zu erzielen und den Umsatz zu steigern. Entsprechend hilfreich kann es sein, sich an einen erfahrenen Ansprechpartner für die Vermietung von Ferienwohnungen zu wenden, um das volle Potenzial auszuschöpfen.” Mit Fewo Butler haben sich Niklas Kuhn und Falk Erfkamp der Aufgabe verschrieben, Menschen zu zeigen, wie sie mit Airbnb ein zweites Einkommen generieren und ein skalierbares Geschäft entwickeln können. Sie vermitteln, wie man die Vermietung rechtssicher gestaltet und das Angebot effektiv vermarktet. Ihr Vermietungskonzept basiert dabei auf den eigenen Praxiserfahrungen. Mittlerweile haben Niklas Kuhn und Falk Erfkamp mit Fewo Butler mehr als 100 Objekte erfolgreich an den Start gebracht – und wissen daher genau, worauf es bei der Vermietung ankommt.
Fewo Butler: Vom Testlauf zum Unternehmen
“Mit unserer ersten Ferienwohnung starteten wir während eines Aufenthalts in Berlin, als wir noch Studenten waren”, berichtet Niklas Kuhn. “Wir übernachteten in einer Airbnb-Wohnung – und stießen zufällig auf den Belegungsplan und die Zimmerpreise, die am Kühlschrank hingen. Das weckte sofort unser Interesse.” Zurück in Wuppertal nahmen Niklas Kuhn und Falk Erfkamp Kontakt zu Eigentümern auf, um selbst in die Vermietung einzusteigen. Kurze Zeit später sagte der erste Eigentümer zu, sodass die beiden Experten mit der Vermietung beginnen konnten. Mit nur 3.000 Euro Startkapital und Möbeln von eBay Kleinanzeigen begannen sie ihr erstes Projekt. Ihr Ziel war es dabei von Anfang an, ihren Gästen hochwertige Unterkünfte zu einem fairen Preis zu bieten.
Was als Experiment begann, wurde rasch zu einem vollwertigen Unternehmen: Bald stellte ihnen der besagte Vermieter weitere Wohnungen zur Verfügung. Mit den ersten fünf bis sechs Objekten bewarben sich Niklas Kuhn und Falk Erfkamp erfolgreich um eine KfW-Förderung – gefolgt vom Übergang in die hauptberufliche Selbstständigkeit. So entstanden zwei Marken: E&K Apartments für ihre eigenen Objekte und Fewo Butler für Beratung und Schulung. Mit der Zeit konnten die beiden Experten nach und nach mehr Wohnungen für die Ferienwohnungsvermietung anmieten. Zusätzlich entwickelten sie ein effizientes Vermietungskonzept, das sie nun mit Fewo Butler an ihre Teilnehmer weitergeben.
Skalierbares Airbnb-Business in zehn bis zwölf Wochen
Mit Fewo Butler zeigen Niklas Kuhn und Falk Erfkamp ihren Teilnehmern Schritt für Schritt, wie man in nur zehn bis zwölf Wochen ein skalierbares Airbnb-Business aufbaut. Zielgruppe sind Angestellte, die sich ein Zusatzeinkommen aufbauen möchten, sowie Investoren, die ihr bestehendes Immobilienportfolio diversifizieren wollen. Die meisten Kunden wenden sich mit konkreten Zielen an Fewo Butler, wie etwa der Planung und Vermietung von zehn Objekten innerhalb eines Jahres. Für den Einstieg empfehlen Niklas Kuhn und Falk Erfkamp ihren Teilnehmern ein Startkapital in Höhe von 7.000 bis 8.000 Euro pro Objekt. Die Kosten entstehen dabei hauptsächlich durch Möblierung, technische Ausstattung und Einrichtung.
Neben persönlicher 1:1-Betreuung profitieren die Teilnehmer von wöchentlichen Live-Calls, in denen sie spezifische Fragen stellen und individuelle Herausforderungen adressieren können. Hinzu kommt eine umfassende Unterstützung durch ein Expertenteam aus Architekten, Steuerberatern, Designern und Vertriebsexperten. Im Programm enthalten sind außerdem ausführliche Informationen zu Themen wie rechtlicher Absicherung, Standortanalysen, Preisstrategien, Markenentwicklung, Mietvertragsvorlagen, Möblierungskonzepte und professionelle Immobilienfotografie. Bis heute waren alle vom Team betreuten Teilnehmerobjekte profitabel.
Fewo Butler: Mit System zum Erfolg
Mit Fewo Butler heben sich Niklas Kuhn und Falk Erfkamp durch ihre langjährige Praxiserfahrung hervor, die sie aus mehr als 100 erfolgreich umgesetzten Objekten gewonnen haben. Anstelle von rein theoretischen Konzepten bieten sie erprobte Systeme aus ihrer eigenen Unternehmenspraxis – stets mit einem klaren Fokus auf eine rechtssichere Umsetzung. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die Automatisierung und Digitalisierung aller Prozesse, um das Vermietungs-Business effektiv und skalierbar zu machen.
Der Markt für Ferienwohnungen hat sich in den letzten Jahren deutlich gewandelt – nicht zuletzt auch durch das Hotelsterben in vielen Städten, was den Bedarf an alternativen Unterkünften erhöht hat. Während früher Hotels bei Reisenden bevorzugt wurden, entscheiden sich heute immer mehr Menschen für Ferienwohnungen, um persönlichere Erlebnisse zu genießen und die lokale Kultur kennenzulernen. Ein weiterer Faktor ist die steigende Nachfrage nach haustierfreundlichen Unterkünften, da viele Menschen während der Coronakrise Haustiere angeschafft haben. Die Zunahme von Homeoffice-Arbeitsplätzen hat zudem die Nachfrage nach Ferienwohnungen mit schnellem Internet gesteigert. “Professionell geführte Ferienwohnungen sind aktuell gefragter denn je”, sagt Niklas Kuhn. “Wir sehen in dieser Entwicklung eine klare Chance, das Ferienwohnungsgeschäft in Deutschland zu professionalisieren, damit Gäste schöne Aufenthalte genießen und Gastgeber gutes Geld verdienen können. Aus unserer Erfahrung ist es unglaublich bereichernd, aus einer anfänglichen Investition eine nachhaltige Einkommensquelle zu schaffen.”
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