Kreditbeantragung: Vom Darlehensantrag bis zur Baufinanzierung

Bei der Baufinanzierung geht es meist um hohe Darlehenssummen. Um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer das Darlehen auch zuverlässig zurückzahlen kann, fordern Banken Unterlagen zur Prüfung der Bonität und der Einkommensverhältnisse des Antragstellers an. Diese Unterlagen sollten Sie möglichst früh zusammenstellen. Am besten reichen Sie die Dokumente direkt mit dem Kreditantrag ein. Je früher dem Kreditgeber die Unterlagen vorliegen, umso schneller kann er über die Bewilligung entscheiden.

Welche Dokumente Sie im Einzelnen benötigen, kann sich von Bank zu Bank unterscheiden. In der Regel fordern alle Kreditgeber die folgenden Unterlagen an:

• bei angestellt Beschäftigten: Lohn- oder Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, letzter Einkommenssteuerbescheid oder Bescheide der letzten zwei bis drei Jahre
• bei Rentnern: letzte Rentenbescheide
• bei Selbstständigen: Bilanzen und Gewinnermittlungen der letzten zwei oder drei Jahre, betriebswirtschaftliche Auswertung, falls vorhanden zudem der Gesellschaftervertrag, Auszug aus dem Handelsregister und bei zusammenhängenden Gesellschaften eine Verflechtungsübersicht
• das vom Kreditgeber ausgehändigte Formular zur Selbstauskunft
• Eigenkapitalnachweis in Form von Konto- oder Depotauszügen oder Schenkungsnachweisen
• Kopie Personalausweis
• gegebenenfalls Nachweis über eine private Krankenversicherung
• vom Antragssteller unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
• Nachweis über weitere bestehende Verbindlichkeiten

Stellen Sie einen Kreditantrag zur Baufinanzierung, müssen Sie darüber hinaus Unterlagen zur Immobilie einreichen. Anhand dieser Dokumente schätzt der Kreditgeber den Wert des Objektes ein und prüft, ob die gewünschte Höhe des Darlehens gerechtfertigt ist. In der Regel werden folgende Unterlagen angefordert:

• vom Notar beglaubigter Kaufvertrag oder Vertragsentwurf
• Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
• Baupläne und Grundrisse
• Bebauungsplan
• Berechnung der Bruttogrundfläche, der Wohn- und Nutzfläche
• Lage- oder Katasterplan
• Wohnnebenkostenberechnung
• Exposé oder Verkaufsprospekt
• Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
• Kopie der Gebäudeversicherung
• Fotos des Objekts

Planen Sie den Bau einer Immobilie, müssen noch weitere Dokumente eingereicht werden:

• Baugenehmigung
• Baubeschreibung
• Baukostenschätzung
• Erschließungskosten
• Kopie Rohbauversicherung
• Aufstellung der Eigenleistungen
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis